‘26년 공동주택 공시가격(안) 열람

현실화율은 전년과 동일한 69% 적용 : 부동산 시세 변동만 공시가격에 반영

전년 대비 전국 평균 9.16% 상승, 평균 상승률 대비 높게 상승한 지역은 서울이 유일

서울 지역별 상승률 : 강남3구 24.7%, 한강 인접 자치구 23.13%, 그 외 자치구 6.93%

대부분 지역은 공시가격 변동이 미미하여 보유세 부담은 전년과 유사할 전망

전국 공동주택 공시가격(안) 변동률 현황. 사진=국토교통부 제공.

 

< 연도별 공동주택 공시가격 전년대비 변동률(%)>

연도	‘26(안)	‘25	‘24	‘23	‘22	‘21	‘20	‘19	‘18	‘17	‘16
변동률	9.16	3.65	1.52	-18.63	17.20	19.05	5.98	5.23	5.02	4.44	5.97
연도	‘15	‘14	‘13	‘12	‘11	‘10	‘09	‘08	‘07	‘06
변동률	3.1	0.4	-4.1	4.3	0.3	4.9	-4.6	2.4	22.7	16.2

 

<시·도별 공동주택 공시가격 변동률(%)>

구분	전국	서울	서울 외 지역
			전체	경기	인천	부산	대구	광주	대전	울산
‘26년(안)	9.16	18.67	3.37	6.38	-0.10	1.14	-0.76	-1.25	-1.12	5.22
‘25년	3.65	7.86	1.18	3.16	2.51	-1.67	-2.90	-2.07	-1.30	1.06
구분	서울 외 지역
	세종	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주	강원
‘26년(안)	6.29	1.75	-0.53	4.32	-0.24	0.07	0.85	-1.76	-0.45
‘25년	-3.27	0.18	0.01	2.24	-0.66	-1.40	-1.03	-1.23	-0.07

 

<서울 자치구별 공동주택 공시가격 변동률(%)>

구분	서울	강남3구				한강 인접 자치구
		전체	강남	송파	서초	전체	성동	양천	용산	동작
‘26년(안)	18.67	24.70	26.05	25.49	22.07	23.13	29.04	24.08	23.63	22.94
‘25년	7.86	10.95	11.16	10.04	11.64	8.46	10.71	7.38	10.51	6.85
구분	한강 인접 자치구				그 외 자치구
	강동	광진	마포	영등포	전체	종로	중	동대문	중랑	성북
‘26년(안)	22.58	22.20	21.36	18.91	6.93	9.02	14.82	10.19	3.29	7.52
‘25년	7.69	8.37	9.34	7.05	3.88	5.98	6.20	5.14	2.71	5.50
구분	그 외 자치구
	강북	도봉	노원	은평	서대문	강서	구로	금천	관악
‘26년(안)	2.89	2.07	4.36	4.43	11.02	9.58	6.06	2.80	8.44
‘25년	1.76	1.57	2.55	4.20	6.15	5.25	1.85	2.39	2.70

 

국토교통부(장관 김윤덕)는 ‘26년 1월 1일 기준으로 조사ㆍ산정한 공동주택(약 1,585만호)의 공시가격(안)에 대한 소유자 열람 및 의견청취 절차를 ‘26년 3월 18일(수)부터 ‘26년 4월 6일(월)까지 20일간 진행한다.

 

올해 공시가격(안)은 ｢‘26년 부동산 가격 공시 추진방안｣(’25.11.13)에 따라 ‘25년과 동일한 현실화율(69%)이 적용되었다. 따라서, ’26년 공동주택 공시가격은 ’25년 한해 동안(‘25.1.1~’25.12.31)의 개별 시세 변동만 반영한 결과이다.

 

‘26년 공동주택 공시가격(1월1일 기준) = 시세(1월1일 기준) X 현실화율(69% 동결) 이다.

 

‘26년 공동주택은 약 1,585만 호이며, ‘26년 공동주택 공시가격(안)은 ‘25년 대비 전국 평균 9.16% 상승하였다. 이는 서울 일부 지역의 고가아파트의 가격 상승분 등이 반영된 결과이다.

 

전국 평균(9.16%)보다 높게 상승한 시ㆍ도는 서울(18.67%)이 유일하다. 서울을 제외한 지역의 가격 변동률은 3.37%다.

 

(상위 5곳) 서울 18.67%↑, 경기 6.38%↑, 세종 6.29%↑, 울산 5.22%↑, 전북 4.32%↑
(하위 5곳) 제주 1.76%↓, 광주 1.25%↓, 대전 1.12%↓, 대구 0.76%↓, 충남 0.53%↓

 

특히, 서울(18.67%) 내에서도 고가아파트가 밀집한 강남, 송파, 서초 등 강남3구의 상승률은 24.7%, 성동, 용산 등 한강 인접 자치구(성동, 양천, 용산, 동작, 강동, 광진, 마포, 영등포)의 상승률은 23.13%, 그 외 자치구(중, 서대문, 동대문, 강서, 종로, 관악, 성북, 구로, 은평, 노원, 중랑, 강북, 금천, 도봉)의 상승률은 6.93%이다.

 

대부분 지역은 공시가격 변동이 미미하며, 동 지역의 보유세 부담은 전년과 유사할 전망이다.

 

‘26년 공동주택 공시가격(안)은 ‘26년 3월 18일(수)부터「부동산 공시가격알리미｣(www.realtyprice.kr)와 해당 공동주택이 소재한 시‧군‧구청 민원실에서 열람할 수 있다.

 

의견이 있는 경우에는 ‘26년 4월 6일(월)까지 의견서를 ｢부동산공시가격알리미｣ 사이트에서 온라인으로 제출하거나, 관할 시‧군‧구 민원실, 한국부동산원(각 지사)에 서면으로 제출할 수 있다.

 

의견서 양식은 부동산공시가격알리미 사이트에서 내려 받거나 시‧군‧구청 민원실에 비치된 서식 이용 (부동산 공시가격 전화 상담실 : ☎ 1644-2828) 하면 된다.

 

‘26년 공동주택 공시가격(안)은 의견청취 절차 및 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 ‘26년 4월 30일(목) 공시할 예정이다.